Formuepleje Ejendomme Core
Med Ejendomme Core får du som privat investorer adgang til en fleksibel og langsigtet ejendomsinvestering i nogle af Danmarks mest attraktive vækstområder – med fokus på stabile afkast og stærk efterspørgsel.
Formuepleje Ejendomme Core er en fortløbende fond uden udløb. Det giver dig en mere langsigtet tilgang med fokus på stabil drift og tilfredse lejere – frem for kortsigtet timing af afkast, som ofte kendetegner traditionelle closed-end fonde.
En enkel vej til mursten i din portefølje
Stor efterspørgsel på lejeboliger, stigende lejepriser og en gunstig demografisk udvikling, gør det særdeles attraktivt at investere i boligejendomme på de rigtige beliggenheder.
Formuepleje Ejendomme Core gør det enkelt for dig som investor.
Ejendomsinvesteringer i institutionel kvalitet
Effektiv diversificering, der styrker din samlede portefølje
Attraktivt afkast med et afkastmål på 7% IRR
Investering i ejendomme med lav risiko og stabile rammer
Semi-open-end fond med planlagt likviditet efter 10 år (2036)
Stærkt fundament med Lars Larsen Group som ankerinvestor
Lejerfokus i centrum gennem det unikke forvaltningskoncept Stavn
Minimumstilsagn: 1 mio. DKK
Klar til at investere i mursten?
Første ejendom i Ejendomme Core
Telegrafvej
- Overtagelse april 2026
- Fuldt udlejet boligkompleks opført i 2025.
- Punkthuse med lejligheder fra 2 værelser og 55 m²
- Beliggenheden er i et udviklingsområde, som er ca. 40% færdigt.
- Forventet videreudvikling de kommende 5-10 år med nye byggerier og dermed kvalitets- og værdiforøgelse af hele området.
- Afstand til København: 21 km.
- Ballerup S-tog station: 1,4 km.
Omkring ejendommen er der udviklet samme type byggeri, og vest for er der udstykket parcelhusgrunde, som er fuldt udbygget.
EVENT
Ejendomsinvestering i Storkøbenhavn
Du kan høre meget mere på vores informationsmøder både i Aarhus og København. Det er uforpligtende, hvor du i selskab med andre investorer kan blive klogere på hvad Formuepleje Ejendomme Core kan tilbyde i din portefølje.
Afkastmål på 7% IRR
Den interne rente viser den gennemsnitlige årlige forrentning af den på ethvert givent tidspunkt investerede kapital i fonden.
Mens fonden er aktiv, afspejler IRR altså både det realiserede og det urealiserede afkast af din investering i fonden. Tallet er dermed et udtryk for investeringens samlede stigning i værdi pr. år og ikke kun et udtryk for den del af afkastet, der er realiseret.
Afkastet er efter omkostninger og skat i strukturen og under forudsætning af, at afkastet ikke optimeres ved at lave kapitaltræk løbende til omkostninger.
Peter Kjærgaard, Chief Executive Officer i Formuepleje
”Vores nye ejendomsfond er et ejendomsprodukt af institutionel kvalitet, der kan indgå som en unoteret byggesten, når vi sammen med vores kunder sammensætter deres investeringsporteføljer”
Daniel Albæk, Executive Vice President, CIO i Lars Larsen Group
”Som ankerinvestor med 400 mio. kr. får vi en langsigtet eksponering mod det københavnske boligudlejningsmarked med en forvalter, som fokuserer på at nytænke tilgangen til lejerkunderne”
Mikael Fogemann, Head of Real Estate i Formuepleje
”Ejendomspriserne har fundet en ny ligevægt, og det åbner for køb af kvalitetsejendomme til attraktive priser. Da vi har tilsagn på plads fra investorerne og en finansieringspartner klar, har vi alle muligheder åbne for at lave nogle gode handler”
Kontakt
Mikael Fogemann, Head of Real Estate Formuepleje
mikael.fogemann@formuepleje.dk
+45 30 17 39 01
Materiale om fonden
I forlængelse af vores indledende præsentation af FPEC har du her mulighed for at få et overblik over de relevante aftaledokumenter, som du skal forholde dig til, før du kan blive investor i fonden.
På oversigten til højre kan du se investors rejse og vilkår illustreret – den detaljerede gennemgang findes i Offering Memorandum
Nedenfor er ‘Tilsagnsaftale og erklæring’ er de dokumenter, du underskriver, for at blive investor i fonden. ‘Offering Memorandum’ er den fulde beskrivelse af fonden. ‘Bilagspakken’ er de underliggende aftaler og dokumenter, som knytter sig til dokumentpakken.
Q&A
Fonden har en klar investeringsstrategi hvor der skal investeres i boligudlejningsejendomme, hvoraf minimum 80% af skal ligge i og omkring Storkøbenhavn og heraf skal minimum halvdelen ligger indenfor O4. Derudover må maksimalt 20% ligge i Aarhus Kommune. Investeringsstrategien kan ses i fondens Offering memorandum.
Afkast og risiko hænger uløseligt sammen. Formuepleje Ejendomme Core er skabt til at være en stabil byggesten i en investeringsportefølje. Et højere forventet afkast vil betyde højere risiko og derved større udsving, hvilket ikke er formålet med Formuepleje Ejendomme Core.
Der arbejdes med en finansieringsramme som fremgår af Offering Memomrandum, her fremgår det, at Fondens målsætning er en belåning på 60 %
Fonden har fastlagte likviditetsvinduer som er tidspunkter hvor det er muligt at exit’e sin investering. Det første er i 2036 og derefter hvert 3. år. På den måde matcher mange ejendomsfonde som typisk har 10 års løbetid. Ejendomme er en illikvid investering og en del af afkastet er illikviditetspræmie, som netop er en betaling for, at du som investor må acceptere, at du ikke løbende kan købe og sælge andele - derfor er der ikke likviditetsvinduer før. Fonden har dog mulighed for at tilbyde ekstraordinære likviditetstilbud fra 2028, hvis der skulle ske uforudsete hændelser. Vilkår fremgår af Offering Memorandum.
En del af Formueplejes DNA er interessesammenfald med investorerne og ved at lave tilsagnsmodellen er der ikke et pres på at lave nye ejendomsinvesteringer til Formuepleje Ejendomme Core før de rigtige muligheder byder sig. Hvis al kapital blev trukket ind øjeblikkeligt ville fondens afkast komme under pres uden nye investeringer – og her er vores holdning, at det skaber bedst interessesammenfald, hvis vi i stedet kan vente på de rette investeringer
Har man underskrevet et tilsagn til Formuepleje Ejendomme Core, så vil man ikke blive trukket kapital før fonden har et investeringsbehov. Markedet monitoreres løbende for at sikre, at der er en pulje af interessante ejendomme at investere i.
Fonden har en transparent honorartrappe baseret på den enkelte investors samlede tilsagn. Honorartrappen starter ved 0,55 % og slutter ved 0,35 % af ejendommenes værdi i balancen. Derudover kan Formuepleje opnå et succeshonorar på 15% af afkastet når fonden har opnået 5% IRR. Slutteligt har Formuepleje egen udlejningsafdeling og her opkræves 75% af første fulde månedsleje ved udlejning.
Ja, det forventede afkast er efter skat og alle honorarer.
Tilsagnsaftale og erklæring
Offering Memorandum
Ældre dokumentversioner
Vil du vide mere?
Bliv opdateret
I Formuepleje lancerer vi løbende nye muligheder for at investere i ejendomme, og fondene er kun åbne for tegning i korte perioder.
Har du spørgsmål?
Vi sidder klar til at besvare dem. Bestil et uforpligtende opkald og høre mere om vores nye fond og dine muligheder for at investere.
Få en intropakke
Få en uforpligtende intropakke, og læs mere om Formuepleje, vores investeringsløsninger og hvad vi kan gøre for dig og din formue.