Formuepleje åbner ny ejendomsfond og køber lejligheder for trecifret millionbeløb.

Med åbningen af ejendomsfonden rettet mod private investorer med minimumstilsagn på én million kr. går Formuepleje for alvor i offensiven med investeringer i fast ejendom. 

- Vi har brugt noget tid på at få den helt rigtige og mest attraktive løsning sat sammen til vores kunder og kommende investorer. Samtidig mener vi, at markedet lige nu har fundet en ny ligevægt, som gør det attraktivt for investorer med smag på denne type investeringer, forklarer ejendomsdirektør i Formuepleje, Mikael Fogemann.

Fokus på vækstområder

Ejendomsfonden er rettet mod vækstområder i København og Aarhus, som oplever en attraktiv cocktail af stor efterspørgsel på lejeboliger, stigende lejepriser og en gunstig demografisk udvikling.

- Vi ser en attraktiv udvikling i lejeniveauerne, særligt i Storkøbenhavn og Aarhus. Det kan vi med en tilgang, hvor vi fokuserer på lejekunderne, gøre til en god langsigtet forretning for vores investorer, forklarer Mikael Fogemann. 

Investering sammen med de store familiekontorer

Formueplejes Ejendomme Core fond blev etableret i 2025 via en seed-kapitalrejsningsrunde, hvor en række professionelle partnere lagde de første indskud, heriblandt flere store danske familiekontorer. 

En unik model for ejendomsinvesteringer

Når danske investorer tidligere har investeret i ejendomsfonde, har det typisk været i fonde med én ejendom og en fastlagt lukkedato. 

Formuepleje Ejendomme Core er derimod fortløbende uden afslutningsdato. Det betyder, at investeringen bliver mere langsigtet med fokus på den underliggende drift og tilfredse lejere frem for at forsøge at time sig til afkast. som oftest er naturen i de sædvanlige ‘closed-end’ fonde. 

Det giver samtidig investorerne mulighed for løbende at øge eksponering i en ejendomsportefølje, for på den måde at sikre den andel, der passer deres profil og øvrige investeringer. 

For de private investorer på det danske marked er det unikt.

Enkel vej til mursten i porteføljen

Ejendomsfonden er en god mulighed for investorer, der ønsker øget spredning ved investering i fysiske aktiver, som afkast- og risikomæssigt opfører sig anderledes end investeringer i aktier og obligationer. 

- Det her er en speciel konstruktion, hvor vi giver private investorer mulighed for at tilføje mursten og dermed et mere robust ben til deres portefølje. Den slags investeringer kan ikke stå alene, og vi har haft til hensigt at etablere et ejendomsprodukt af institutionel kvalitet, der kan fungere som en vigtig byggeklods i en samlet investeringsportefølje, forklarer Mikael Fogemann.

De seneste års øgede renter samt kombinationen af normaliserede værdiansættelser og solid lejevækst betyder, at Formuepleje forventer, at nyere boligudlejningsejendomme i Storkøbenhavn vil kunne levere et forventet IRR-afkast* på omkring syv procent.

Et gennemarbejdet koncept – fra investor til lejer

Formuepleje har udviklet et helstøbt koncept, der strækker sig fra overordnet investering og helt ud til den daglige oplevelse hos lejerne i boligerne.

Det starter med investeringer af institutionel kvalitet med professionelle ankerinvestorer i kredsen – til vores nye egenudviklede ejendomsforvaltningskoncept Stavn, der blev introduceret i 2025.

Stavn er en digital platform, hvor vi har indarbejdet en tæt kontakt til beboerne i vores moderne lejeboliger. Her er hjælp og menneskelig kontakt kun et klik væk til at klare klager, betaling, sociale arrangementer, ind- og fraflytning samt meget mere. 

*Gennemsnitlig årlig forventet afkast efter omkostninger og skat i strukturen