Er mursten en god investering?

”Spredning er redning” er en vigtig sætning for mig – både som investor, og som formuerådgiver. Når man har en formue, som man ikke forventer at få brug for i det kommende år eller to, vil det ofte være hensigtsmæssigt at investere.

Målet vil som minimum være, at det man kan købe for sin formue i dag, også er det man kan købe for i fremtiden. Med andre ord – en ambition om at sikre sig mod, at inflation (et andet ord for prisstigninger) spiser din købekraft over årene.

Man kan investere i et utal af ting (i investeringsverdenen taler vi om ”aktivklasser”). Aktier, obligationer, guld, kunst, biler, livskvalitet, videreuddannelse, luksus, iværksætteri, kryptovaluta, mursten. Ja – listen er uendelig.

Et spørgsmål, der dukker op fra tid til anden, er om det er en god idé at investere i mursten. Jeg havde en ung kvinde i min telefon forleden, der fortalte, at hun gik og ventede på, at renten skulle falde, for så ville hun købe en lejlighed. Det fik vi en god snak om. For hvis nu renten falder, koster lejligheden så det samme som i dag? Det er ingenlunde sikkert. Falder renten overhovedet? Det er heller ikke sikkert. At vi på et tidspunkt kunne låne penge uden at betale for det, er ikke ensbetydende med, at det nogensinde sker igen. Man fristes til at sige ”Forhåbentligt ikke”. For det var en periode med nogle udfordringer vi ikke nødvendigvis ønsker vender tilbage.

Mursten er i øvrigt heller ikke bare mursten. Det kan være lejlighed, hus eller andet til din private benyttelse. Det kan være en garage til udlejning. Det kan være et supermarked eller en fabrik, hvor du driver din produktionsvirksomhed fra. Mursten er mange forskellige ting.

Og der er forskellige overvejelser afhængigt af, om murstenene skal bruges til at bo i, eller om de anskaffes i investeringsmæssigt øjemed. I sidstnævnte tilfælde er der ofte en sammenhæng mellem afkast og risiko. Den ejendom, der ligger i hovedstaden, hvor der alene er beboelseslejligheder, og som måske er opført i nyere tid, så fastsættelse af husleje er frit – vil typisk være en investering med høj grad af sikkerhed, og afkastet kan derfor være lavere end en mere risikabel investering i mursten. Det kunne f.eks. være en produktionshal, som er specialindrettet til den virksomhed, der aktuelt drives fra adressen. Hvis virksomheden går nedenom og hjem – eller flytter – kan det være svært (umuligt?) at finde en ny lejer til ejendommen. Her må man som investor forvente/kræve et højere afkast.

Så på spørgsmålet om mursten er en god investering, er svaret ”Det kommer an på så meget”. Lad os tage detaljerne med, før jeg svarer.

En ting er imidlertid sikkert. Investering i fast ejendom, som du benytter til privat bolig vil ofte være omfattet af ”Parcelhusreglen”. Det er reglen der siger, at en eventuel stigning i værdi vil være skattefri den dag du sælger. Skattefrit afkast er der ikke meget af i Danmark, så det er en fordel, der er værd at have fokus på.